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這么放心委托中介賣你的房?這些心眼不得不妨!

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樓主
樓主
百姓在線
2019-4-25 18:25:30 2350 183 看樓主
  買房,賣房,委托中介和自己出手的話,那南房叔真的有可能會去選擇中介來操辦,一方面委托中介省時省力,二方面也是專業知識過硬,知道我們不懂的房產知識和市場信息,還有一些交易的竅門,但是正是因為他們懂得比我們多,很多套路反而你卻不知道,全權委托中介需要注意哪些問題呢?
  
  把房子委托中介之后千萬就不能揚長而去,也不可一心一意等著買家付款將房子賣出去了,其中中介的陷阱就怕你也沒有留意到吃虧了!
  一般委托中介都會有“全權委托”、“獨家代理”兩種方式。
  “全權委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權利,可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等。
  “獨家代理”是指業主承諾只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下,如果中介不積極的幫售房者賣房的話,售房者就會處于一個被動的地位。
  如果我們委托中介賣房就是辦理收入委托公證,本質上就是授權中介具備民法上的被代理人的身份,而且通過法律的公證之后,就有了公信力,法律的效力可就等同于你自己了。遇到了好的中介那還不錯,如果遇到不良中介,那你可就陷入危險的境地了!
  碰到以下情況,請醒醒仔細考慮再行動!                                                                           
  1,如果在房子交易的過程中,中介往往會要求房主把房產證等證件交給自己保管,其實,這對售房者是很不利的,如果買賣雙方發生糾紛的話,中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件,也是浪費了很多時間和精力。
  所以中介找你要,你就給復印件啊,如果真的要用到原件,那得麻煩你自己親自跑一套去辦理。
  不知道你們知不知道,復印件一定要寫上標注授權范圍等約束性的語言的!這才是防止風險聰明的表現。
  2,中介瞞著業主私自漲價,吃差價!
  房價漲的這么快,中介的消息那是比我們靈通多了,不良中介取得了售房者的信任之后,便取得了房子的全權委托代理權,意味著什么呢?他可以高價賣出,賺到這其中的差價。
  如果業主你也在乎這些,只要我的價格滿意,房子賣出了,沒什么煩心事,那也可以,但是就怕中介“一房多賣”,黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭,后讓你平白無故惹上麻煩。
  3,資金得不到保障。
  賣出一套房子的錢,那可不是一筆小數目,一般業主得知中介房子賣掉后,會第一時間通知中介打款給自己,這是一個明智的做法,如果遇到黑中介私自拿了錢賣了房也不跟你說,挪為他用或者攜款潛逃,那對業主簡直就是晴天霹靂,當頭一棒啊,畢竟中介市場良莠不齊,什么情況都有可能發生。
  4,你賣房與中介簽訂協議的時候,就需要了解這個交易過程中的可能發生的費用,這些費用具體是誰承擔,并寫明由各方確認,房子簽完協議為這些費用的問題而爭吵。
  賣房,買房雖然中介比較專業,但是我們自己參與其中也是對自己負責任;
  總之,如果委托中介,也需要在合同和委托書上做出一些限制,比如簽訂合同或者首款的時候需要房子的產權人親自確認,中介代理的時間限制,還有各項違約的責任也需要提前溝通好。
  免責聲明:
  1.本文來源于南方房產,文章著作權及版權歸屬于原作者;
  2.本文僅代表作者觀點,不代表鞏義助手的觀點和立場。

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沙發
百興網 發表于 2020-3-13 12:46:35 | 只看該作者
沙發
百興網
2020-3-13 12:46:35 看樓主
不是驚喜,是驚嚇!
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板凳
百合瑄言 發表于 2020-3-13 14:24:31 | 只看該作者
板凳
百合瑄言
2020-3-13 14:24:31 看樓主
對牛彈琴的人越來越多了!
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地板
鞏義在線 發表于 2020-3-13 14:26:33 | 只看該作者
地板
鞏義在線
2020-3-13 14:26:33 看樓主
頂頂更健康!
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5#
百興網 發表于 2020-3-14 02:46:01 | 只看該作者
5#
百興網
2020-3-14 02:46:01 看樓主
樓主的帖子越來越有深度了!
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6#
pangfeiyan123 發表于 2020-3-15 05:11:42 | 只看該作者
6#
pangfeiyan123
2020-3-15 05:11:42 看樓主
寫得實在太好了,我唯一能做的就是默默頂貼!
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7#
鞏義汽車 發表于 2020-3-19 04:16:56 | 只看該作者
7#
鞏義汽車
2020-3-19 04:16:56 看樓主
關注一下!
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8#
被熊追殺的天體 發表于 2020-3-20 17:21:15 | 只看該作者
8#
被熊追殺的天體
2020-3-20 17:21:15 看樓主
以后要跟樓主好好學習學習!
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9#
鞏義汽車 發表于 2020-3-21 07:37:02 | 只看該作者
9#
鞏義汽車
2020-3-21 07:37:02 看樓主
剛看見一個妹子,很漂亮!
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10#
鞏義汽車 發表于 2020-3-27 20:27:46 | 只看該作者
10#
鞏義汽車
2020-3-27 20:27:46 看樓主
雷鋒做好事不留名,都寫在帖子里!
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