這么放心委托中介賣你的房？這些心眼不得不妨！

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　　買房，賣房，委托中介和自己出手的話，那南房叔真的有可能會去選擇中介來操辦，一方面委托中介省時省力，二方面也是專業知識過硬，知道我們不懂的房產知識和市場信息，還有一些交易的竅門，但是正是因為他們懂得比我們多，很多套路反而你卻不知道，全權委托中介需要注意哪些問題呢？
　　
　　把房子委托中介之后千萬就不能揚長而去，也不可一心一意等著買家付款將房子賣出去了，其中中介的陷阱就怕你也沒有留意到吃虧了！
　　一般委托中介都會有“全權委托”、“獨家代理”兩種方式。
　　“全權委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等。
　　“獨家代理”是指業主承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。
　　如果我們委托中介賣房就是辦理收入委托公證，本質上就是授權中介具備民法上的被代理人的身份，而且通過法律的公證之后，就有了公信力，法律的效力可就等同于你自己了。遇到了好的中介那還不錯，如果遇到不良中介，那你可就陷入危險的境地了！
　　碰到以下情況，請醒醒仔細考慮再行動！                                                                           
　　1，如果在房子交易的過程中，中介往往會要求房主把房產證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利的，如果買賣雙方發生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費了很多時間和精力。
　　所以中介找你要，你就給復印件啊，如果真的要用到原件，那得麻煩你自己親自跑一套去辦理。
　　不知道你們知不知道，復印件一定要寫上標注授權范圍等約束性的語言的！這才是防止風險聰明的表現。
　　2，中介瞞著業主私自漲價，吃差價！
　　房價漲的這么快，中介的消息那是比我們靈通多了，不良中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權委托代理權，意味著什么呢？他可以高價賣出，賺到這其中的差價。
　　如果業主你也在乎這些，只要我的價格滿意，房子賣出了，沒什么煩心事，那也可以，但是就怕中介“一房多賣”，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，后讓你平白無故惹上麻煩。
　　3，資金得不到保障。
　　賣出一套房子的錢，那可不是一筆小數目，一般業主得知中介房子賣掉后，會第一時間通知中介打款給自己，這是一個明智的做法，如果遇到黑中介私自拿了錢賣了房也不跟你說，挪為他用或者攜款潛逃，那對業主簡直就是晴天霹靂，當頭一棒啊，畢竟中介市場良莠不齊，什么情況都有可能發生。
　　4，你賣房與中介簽訂協議的時候，就需要了解這個交易過程中的可能發生的費用，這些費用具體是誰承擔，并寫明由各方確認，房子簽完協議為這些費用的問題而爭吵。
　　賣房，買房雖然中介比較專業，但是我們自己參與其中也是對自己負責任；
　　總之，如果委托中介，也需要在合同和委托書上做出一些限制，比如簽訂合同或者首款的時候需要房子的產權人親自確認，中介代理的時間限制，還有各項違約的責任也需要提前溝通好。
　　免責聲明：
　　1.本文來源于南方房產，文章著作權及版權歸屬于原作者；
　　2.本文僅代表作者觀點，不代表鞏義助手的觀點和立場。

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樓主的帖子越來越有深度了！

pangfeiyan123

寫得實在太好了，我唯一能做的就是默默頂貼！

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以后要跟樓主好好學習學習！

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雷鋒做好事不留名，都寫在帖子里！